Как оформить договор застройки земельного участка?
Юрий Харитошин из Саратова спрашивает:
С чего начать оформление договора застройки земельного участка? Какая информация в нем излагается, куда подается документ?
Ответ нашего специалиста:
Право застройки участка предоставляется и юридическим, и физическим лицам. В зависимости от того, кто возводит сооружения, зависит и дальнейшая организация площадки, объем документации.
Владение участком некоммерческих организаций
В случае, когда земельный участок является собственностью некоммерческих организаций, для застройки необходимо подготовить проект организации участка и подать его представителям местной власти. К проекту прикладывается ходатайство, а также следующие документы:
- подтверждение фактического существования организации;
- технические условия инженерных сетей;
- топографические карты, схемы;
- архитектурно-планировочные здания.
Если пакет собран правильно, местное управление заключает с заявителем договор застройки земельного участка.
Владение физическими лицами
Если собственность принадлежит физическому лицу, договор застройки земельного участка не требуется. Владелец вправе застраивать и организовывать его по своему усмотрению с учетом норм пожарной безопасности и законов о природопользовании.
Третьи лица могут возводить свои сооружения на таком участке по доверенности в праве пользования определенной частью или всей собственностью, на правах арендодателей.
Что указывается в договоре?
Документ будет считаться недействительным, если заполнен с допущением ошибок или не содержит важные данные для определения типа и предназначения сооружения. Обязательно указываются такие данные:
- адрес объекта, где будет проводиться возведение зданий;
- материал строительства, количество этажей;
- площадь постройки, предназначение: коммерческое, промышленное, жилое;
- количество и типа надворных построек.
Проект строительства утверждается Главным архитектором!
Особенности выполнения работ
Согласно статье 284 Гражданского Кодекса РФ, строительство может начаться только после разрешения Госстройнадзора. Работы выполняются строго в соответствии со СНиПами и нормативно-техническими актами. Вся постройка должна быть закончена в течение трехлетнего срока с момента получения разрешения.
Изменить данные в проекте можно только после разрешения органов, которые согласовали и утвердили эту проектную документацию. Дополнительные пристройки, не указанные в договоре, но фактически присутствующие, будут считаться незаконными и подлежат сносу.
Обустройство дома инженерными сетями выполняется строго в соответствии с проектными бумагами. По окончании возведения дом должен быть сдан приемочной комиссии и зарегистрирован.
Загрузка...
