top

Как оформить договор застройки земельного участка?


Юрий Харитошин из Саратова спрашивает:

С чего начать оформление договора застройки земельного участка? Какая информация в нем излагается, куда подается документ?

Ответ нашего специалиста:

Право застройки участка предоставляется и юридическим, и физическим лицам. В зависимости от того, кто возводит сооружения, зависит и дальнейшая организация площадки, объем документации.

Владение участком некоммерческих организаций

В случае, когда земельный участок является собственностью некоммерческих организаций, для застройки необходимо подготовить проект организации участка и подать его представителям местной власти. К проекту прикладывается ходатайство, а также следующие документы:

Содержание ходатайства
Содержание ходатайства
  • подтверждение фактического существования организации;
  • технические условия инженерных сетей;
  • топографические карты, схемы;
  • архитектурно-планировочные здания.

Если пакет собран правильно, местное управление заключает с заявителем договор застройки земельного участка.

Владение физическими лицами

Если собственность принадлежит физическому лицу, договор застройки земельного участка не требуется. Владелец вправе застраивать и организовывать его по своему усмотрению с учетом норм пожарной безопасности и законов о природопользовании.

Третьи лица могут возводить свои сооружения на таком участке по доверенности в праве пользования определенной частью или всей собственностью, на правах арендодателей.

Владение земельным участком физическими лицами

Что указывается в договоре?

Документ будет считаться недействительным, если заполнен с допущением ошибок или не содержит важные данные для определения типа и предназначения сооружения. Обязательно указываются такие данные:

  • адрес объекта, где будет проводиться возведение зданий;
  • материал строительства, количество этажей;
  • площадь постройки, предназначение: коммерческое, промышленное, жилое;
  • количество и типа надворных построек.

Проект строительства утверждается Главным архитектором!

Как получить разрешение на строительство - алгоритм действий
Как получить разрешение на строительство — алгоритм действий

Особенности выполнения работ

Согласно статье 284 Гражданского Кодекса РФ, строительство может начаться только после разрешения Госстройнадзора. Работы выполняются строго в соответствии со СНиПами и нормативно-техническими актами. Вся постройка должна быть закончена в течение трехлетнего срока с момента получения разрешения.

Статья 284 Гражданского Кодекса РФ

Изменить данные в проекте можно только после разрешения органов, которые согласовали и утвердили эту проектную документацию. Дополнительные пристройки, не указанные в договоре, но фактически присутствующие, будут считаться незаконными и подлежат сносу.

Обустройство дома инженерными сетями выполняется строго в соответствии с проектными бумагами. По окончании возведения дом должен быть сдан приемочной комиссии и зарегистрирован.

Видео: Порядок предоставления земельного участка под строительство



Не знаете какая техника Вам нужна?
Просто напишите в заявке, что нужно сделать!
Добавляйте объявления на FaceBook страницу
876 компаний сотрудничают с нами с 2015 года.
ВАЖНО

Каждый желающий может добавить свою компанию в наш каталог. Существует различные форматы размещения Вашего объявления. Мы не разглошаем данные пользователя и следим за политикой конфиденциальности.

спцтехника24.ру ТранзитСтрой ТДСпецтехники Аренда спецтехники
После заполнения формы, с Вами свяжется менеджер и ответит на все вопросы.